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富利娱乐国际娱乐 - 楼面价28666元/㎡,华侨城首进南部新城!国资拿下河西南宅地

2020-01-11 15:29:41
刚刚,南京成功出让4幅地块,包括3幅南部新城、六合、河西南的宅地和1幅马群的加油站地块,总成交价53.074亿。经59轮报价,华侨城29.2亿拿下城南g70地块,楼面价28666元/㎡。国资13.1亿拿下河西南g75地块,楼面价28339元/㎡。这2家楼盘拿地3年均未入市,其中葛洲坝中国府目前已经开放售楼处,河西金茂府则预计3季度开放售楼处。

富利娱乐国际娱乐 - 楼面价28666元/㎡,华侨城首进南部新城!国资拿下河西南宅地

富利娱乐国际娱乐,刚刚,南京成功出让4幅地块,包括3幅南部新城、六合、河西南的宅地和1幅马群的加油站地块,总成交价53.074亿。

经59轮报价,华侨城29.2亿拿下城南g70地块,楼面价28666元/㎡。

南京豪江润滑油有限公司底价4740万元拿下马群g73加油站地块。

国资&银城,底价10.3亿拿下六合g74地块,楼面价6330元/㎡。

国资13.1亿拿下河西南g75地块,楼面价28339元/㎡。

南部新城g70地块

地块名称:秦淮区红花街道华园路两侧地块

地块四至:东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。

总用地面积:48155.22㎡

出让面积:地上47823.50㎡、地下331.72㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:综合容积率2.13

起拍总价:23.4亿

成交总价:29.2亿

起拍楼面价:22972元/㎡

成交楼面价:28666元/㎡

南部新城宅地供应稀缺,才于今年先后出让了2幅涉宅地块。其中,本月10日,南部新城g64地块正式出让,被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得,楼面价16597元/㎡。另外7月3日,南部新城g32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。目前地块规划已出炉,计划打造11栋住宅,另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

除了以上涉宅地块,片区内还有香港嘉华南站g89地块和万科g46地块,楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站g89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成,上市时间待定;万科南站g46地块需现房销售,为商住混合用地,预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公,上市时间待定。二者均需现房销售。

六合新城g74地块

地块名称:六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块

地块四至:东至新棠路,南至现状,西至茉湖中路,北至茉湖路

总用地面积:110170.47㎡

出让面积:地上101697.22㎡,地下245㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1<far≤1.6

起拍总价:10.3亿

成交限价:10.3亿

起拍楼面价:6330元/㎡

成交楼面价:6330元/㎡

地块位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心,将提供更为完善的生活配套,地块周边配套成熟,住宅区密集、人口稠密,对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态,市场潜力较大。

在今年4月底的土拍中,板块内g14(茉湖畔3号地块)经22轮竞价,被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价格。g14与茉湖畔东南侧地块相距不远,此次该地块将拍出什么价格,值得关注。

茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡)、冠城大通g67地块(楼面价7173元/㎡,六合最大体量的纯新盘),都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开,销许均价12967-14267元/㎡,当天售罄,11月项目住宅部分收官,中签率14.7%,全部售罄。板块二手房价据链家数据,小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。

河西南g75地块

地块名称:建邺区河西南部22-6号地块

地块四至:东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路

总用地面积:16809.75㎡

出让面积:16809.75㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<r≤2.75

起拍总价:11.3亿

成交限价:13.1亿

起拍楼面价:24445元/㎡

成交楼面价:28339元/㎡

从区位来看,g75地块位置极佳,一街之隔即是金茂g97项目,靠近鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)。此二盘于今年相继入市,屡开屡罄。其中,鱼嘴悦庭已于9月11日收官,华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售,片区新房库存大亮红灯。值得一提的是,鱼嘴润府预计最快11月加推5号楼,户型面积约100、120、140平米,共计126套精装房源,前期均价39799元/㎡。另外g97地块北侧800米左右,是已收官的海峡城,目前二手房报价集中在4.4-4.5万/㎡。

从地块储备来看,片区内多幅高价地还处于“蛰伏期”。包括南京地王葛洲坝中国府,该地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下,楼面价45213元/㎡。另外河西金茂府,前身为电建金茂g12、g13地块,楼面价分别达到37027元/㎡和36890元/㎡。这2家楼盘拿地3年均未入市,其中葛洲坝中国府目前已经开放售楼处,河西金茂府则预计3季度开放售楼处。

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